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KARSTEN IMMOBILIEN ermöglicht Ihnen: Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten in Rodenberg. Traumhafte Aussicht garantiert.

31552 Rodenberg
490.000 €

176
1967
240 m²
919 m²
8
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus, das nicht nur durch seine großzügige Aufteilung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Ausblick überzeugt.

    Diese Immobilie bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer idyllischen Sackgassenlage an einem Hang, bei der man die Zeit gerne vergisst.

    Die Hauptwohnung des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und ist durch die Hanglage zu erreichen. Hier werden Sie mit einem weiten Rundbogen-Eingang in das geräumige Wohnzimmer eingeladen. Der Kamin sorgt an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre.

    Eine Fensterwand bietet nicht nur reichlich Tageslicht, sondern eröffnet auch den direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick über die umliegende Landschaft, die sich zu jeder Jahreszeit von ihrer schönsten Seite zeigt.

    Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Sie und Ihre Gäste Platz finden. Der verglaste Wintergarten im Erdgeschoss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und ideal für gesellige Abende – sei es beim Essen oder Entspannen mit Blick auf die Natur.
    Das stilvolle Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

    Im Souterrain des Hauses finden Sie ein weiteres, komfortables Badezimmer mit einer Badewanne, die durch einen eleganten Stufeneingang erreichbar ist.

    Die beiden uneinsehbaren Terrassen, ausgestattet mit zwei Markisen, bieten viel Privatsphäre und einen herrlichen Blick auf Felder, Berge und Wälder – da fühlt man sich ganz wie im Urlaub!

    Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Ein zusätzlicher Raum bietet hier Ausbaupotential ganz nach Ihren Vorstellungen.

    Diese einzigartige Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die naturnah wohnen und die Vorzüge eines stilvollen Zuhauses genießen möchten – ideal auch als Generationenhaus.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 240 m²
    • Grundstücksfläche: 919 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 4
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
    Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

    Alles Weitere bitte auf Anfrage!

    Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
    Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

    Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

    Wir freuen uns auf Sie!
    • Immobilie ist verfügbar ab: März 2025
  • Die beiden Wohneinheiten des Zweifamilienhauses sind vollständig voneinander getrennt, was eine optimale Privatsphäre und Flexibilität für die Nutzung ermöglicht.

    Jede Einheit verfügt über eigene Versorgungsleitungen, Zähler und separate Hauseingänge – ideal für eine Familie mit mehreren Generationen oder als Kapitalanlage.

    Das Haus bietet zudem eine großzügige Stellplatzsituation: Neben einer Garage stehen Ihnen vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Somit ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste vorhanden.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.12.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 101,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Rodenberg liegt im nördlichen Teil des Deister-Süntel-Tals zwischen Deister, Süntel und Bückeberg.

    Die B 442 im Osten und die B 65 im Norden begrenzen das Stadtgebiet, ca. 33 km westlich von Hannover.

    Die Lage des Hauses ist ideal, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befindet. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Singles, Paare oder junge Familien, die auf der Suche nach einer in der Natur und gut gelegenen Immobilie sind.

    Dieses Zweifamilienhaus besticht durch eine einzigartige Lage. Direkt an den Wald grenzend, bietet die Immobilie einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

    Die ruhige Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein – ob mit oder ohne Hund, hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen.

    Ein Zuhause, das Erholung direkt vor der Haustür bietet, und das jeden Tag ein kleines Stück Urlaub fühlen lässt.

    • Kaufpreis: 490.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Maik Karsten
Karsten Immobilien
Wasserzucht 9, 31515 Wunstorf
  • Telefon (Zentrale): +49 5031 - 97 77 877