Was ist meine Immobilie wert?
hochwertige und qualifizierte Bewertung für ihre immobilie
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit diesem Service bekommen Sie einen ersten Eindruck vom Wertniveau Ihres Objektes. Vor allem aber haben Sie das Ergebnis binnen weniger Minuten vorliegen. Damit kann die Online-Wertermittlung eine erste Verhandlungsgrundlage für Gespräche mit Käufern, den Verkauf über Karsten Immobilien, Banken oder Versicherungen sein.
Eine Immobilienbewertung für Ihre Immobilie in Wunstorf, Hannover und Umland kann dabei unterschiedlichste Verwendung haben. Natürlich wird eine Bewertung Ihres Hauses gerne herangezogen, um einen gewünschten Kaufpreis eines Hauses zu bestätigen oder sogar gewinnbringend zu steigern.
In anderen Fällen, wie bei der Steuerabrechnung, kann es jedoch auch sein, das Ihre Immobilie einen zu hohen angesetzten Wert hat. Mit einer umfassenden Wertermittlung sind Sie auf der sicheren Seite.
Welche Faktoren bestimmen die Wert meiner Immobilie?
Baujahr und Fläche
Ein wichtiger Einflussfaktor ist das Baujahr der Immobilie sowie die Wohnfläche. Je nach Baujahr kann der Wert sehr unterschiedlich ausfallen. Es kommt weiterhin auch auf den Modernisierungsgrad an. Das ist besonders bei Altbauten sehr wichtig, da eine umfangreiche Sanierung den Wert immens steigern kann. Die Wohnfläche ist ein weiterer wertbeeinflussender Faktor bei der Immobilienbewertung. Zusätzlich zur Fläche kommt es auch auf die Raumaufteilung an.
Ausstattung
Immer wichtiger ist heutzutage der energetische Zustand eines Gebäudes. Dabei kommt es u.a. auf die Dämmung eines Hauses, den Zustand der Fenster und Türen sowie auf die Heizungsanlage an. Auch hier müssen Renovierungen und Sanierungen an unterschiedlichen Teilen des Hauses einzeln berücksichtigt werden. Auch die Ausstattung der Immobilie spielt eine wichtige Rolle. Von den Bodenbelägen bis zur Sanitäreinrichtung und besonderen Ausstattungsmerkmalen geht alles in die Immobilienbewertung mit ein.
Professionelle Immobilienbewertung durch Karsten Immobilien
Da ein durch das Vergleichswertverfahren ermittelter Wert das aktuelle Marktgeschehen widerspiegelt, ist die Vergleichsmethode meist die erste Wahl. Wir von Karsten Immobilien aus Wunstorf sind dabei Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für die Bewertung Ihrer Immobilie.
Diese können zum einen auf die von ihnen selbst vermarkteten Immobilien zurückgreifen, zum anderen haben sie Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken, um somit eine geeignete Marktanalyse für die Lage Ihrer Immobilie durchzuführen. Als Quellen für aktuelle Marktdaten werden verschiedene Marktberichte, Marktforschungsdaten und Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen genutzt. Durch den Vergleich mit solchen Marktpreisen bietet das Verfahren eine präzise Berechnung des tatsächlichen Marktwerts der Immobilie.
Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie sind mögliche Lasten und Beschränkungen im Grundbuch, die der wir bei der Begutachtung berücksichtigen. Das Grundbuch gilt als eine der wichtigsten Informationsquellen beim Immobilienerwerb. Neben dem rechtmäßigen Eigentümer sind hier alle Einschränkungen eingetragen, die für das Grundstück gelten und den Wert dadurch möglicherweise erheblich mindern können. Vor allem Abteilung II des Grundbuchs sollte besonders gründlich gelesen werden. Hier steht, was man auf diesem Grundstück zu unterlassen hat oder dulden muss beziehungsweise welche Pflichten zu erfüllen sind. Diese werden bei einer Werteinschätzung von Karsten Immobilien von Anfang an mitberücksichtigt.