KARSTEN IMMOBILIEN ermöglicht Ihnen: Stilvolles ZFH zum Verlieben! Einziehen und Genießen
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Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in traumhafter Lage, am Ende einer Sackgasse auf einem ca. 1052 qm großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 qm verteilt auf 2 Ebenen bietet Ihnen diese tolle Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie.
Durch die geräumige Diele mit integriertem Kleiderschrank und angrenzendem Gäste-WC gelangt man, über den Flur, in den stilvollen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur wunderschönen Terrasse sowie in den Garten mit Schwimmteich.
Von der geräumigen Küche inkl. Einbauküche können Sie direkt auf einen kleinen, überdachten Balkon gehen der Sie nicht nur morgens zum Frühstücken einlädt.
Neben dem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer im EG, befindet sich noch das Badezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Auch hier überzeugt die moderne Ausstattung mit Qualität!
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 qm große Wohnung mit Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit direktem Zugang auf den 1. Balkon.
Ergänzt wird das Platzangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres helles und großzügiges Zimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer hat man direkten Zutritt auf den sonnigen und großen Balkon mit Blick in den wunderschönen Garten – Erholung garantiert. Sogar ein zusätzlicher, geschützter und überdachter Außenbereich steht Ihnen zusätzlich auf dieser Etage zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit viel Platz lädt zum Verweilen ein.
Zugehörig zum Haus sind die 3 Garagen, ein Müllraum und ein großer Nebenbereich hinter den Garagen. Die Garagen haben motorbetriebene Sektionaltore, auch das Hoftor wird motorisch bedient. Eine Wallbox für ein E-Auto wurde ebenfalls in einer der Garagen installiert.
Lassen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden – Sie können sofort einziehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! -
Flächen
- Wohnfläche: 250 m²
- Grundstücksfläche: 1.052 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 6
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Alles Weitere bitte auf Anfrage!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Wir freuen uns auf Sie!- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Das Haus wurde 2008 energetisch saniert. Alle Wasserleitungen und die Elektroinstallation sind aktuell.
Im EG können die Rollläden durch eine Smart-Home-Steuerung bedient werden. Auf die Videosprechanlage an der Haustür haben Sie von beiden Wohnungen aus Zugriff.Jahr 2000:
Fußbodenheizung EG in der Küche, Diele und Gäste WCJahr 2008:
Dachisolierung + Neueindeckung
PV, Solar und Luft-WärmepumpeJahr 2014:
Elektrische GaragentoreJahr 2017:
Hof neu gepflastert
Sektionaltore
BPC Zaun
Markisen- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.11.2032
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 59,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt liegt zentral im beliebten Nienburger Stadtteil „Nordertor“ aber abseits der Hauptverkehrsstraßen in einer ruhigen Sackgasse. Die Stadtteillage bietet sein sehr angenehmes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage ist die Bundestraße 6 in Richtung Hannover und Bremen in nur wenigen Minuten dem Pkw erreichbar.
Die Stadt Nienburg liegt an der Weser in der Norddeutschen Tiefebene in der Mittelweserregion. Die Landschaft ist geprägt durch das Weserurstromtal und die angrenzenden Geest- und Moorbereiche. Bei Nienburg mündet die Große Aue in die Mittelweser. Die nächsten Großstädte sind Hannover, ca. 51 km südöstlich und Bremen ca. 64 km nördlich.
Vom Objekt selbst erreicht man in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad den Bahnhof. Hier befinden sich Fahrradboxen für das sichere Abstellen von Fahrrädern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei, Restaurants, Tankstelle, Geldautomat, ein Fitnessstudio, Grün- und Parkanlagen sowie Arztpraxen befinden sich in nahem Umfeld.
Die malerische Altstadt der Stadt Nienburg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad vom Objekt entfernt. Die Altstadt Nienburgs bietet zahlreiche Geschäfte: Große Handelsketten, wie auch familiengeführte Unternehmen sind anzutreffen.
Die Stadt Nienburg mit ca. 32.000 Einwohnern bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung. Das Ganzjahresbad „Wesavi“ ist in kurzer Distanz erreichbar. Das Theater auf dem Hornwerk steht für kulturelle Darbietungen vielerlei Art zur Verfügung. Erst vor kurzem wurde ein großes und modernes Kino errichtet.
Die große Waldfläche „Krähe“ bietet die Möglichkeit von ausgedehnten Spaziergängen und liegt im nahen Umfeld. Ohnehin ist die Natur rund um Nienburg in kurzer Distanz zu erreichen.
Der Weserradweg als beliebtester Fahrradweg Deutschlands führt direkt an der Weser entlang durch Nienburg.
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- Kaufpreis: 470.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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