KARSTEN IMMOBILIEN ermöglicht Ihnen: Großzügiges Grundstück mit Potenzial in der schönen Wedemark
-
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2500 qm, das vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer oder Investoren bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Lage und umfasst ein bereits größtenteils saniertes Wohnhaus sowie ein großzügiges Bauland und weitläufige Gartenflächen.
Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm wurde vollständig entkernt und die Fassade sowie das Dachgeschoss sind bereits umfassend saniert. Der obere Bereich des Hauses wird derzeit noch fertiggestellt, sodass hier bald ein nahezu bezugsfertiger Zustand erreicht ist. Das Erdgeschoss befindet sich im Rohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Highlight des Anwesens ist das ca. 1400 qm große Bauland, das Ihnen vielfältige Optionen eröffnet. Hier könnten Sie ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder Reihenhäuser realisieren. Auch Investoren finden hier attraktive Möglichkeiten zur Entwicklung von Wohnprojekten.
Der verbleibende Teil des Grundstücks, etwa 1100 qm, steht als Gartenfläche zur Verfügung und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Freifläche ist ideal für Hobbygärtner sowie Familien mit Kindern.
Auf der vielseitig nutzbaren Freifläche befindet sich eine Scheune, ein Schuppen sowie ein charmantes kleines Haus von etwas 35qm, das über ein WC verfügt und sich ideal für gesellige Abende eignet.
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem individuellen Traumhaus sind oder ein vielversprechendes Bauprojekt realisieren möchten.
Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder profitieren Sie von den hervorragenden Investitionsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 2.500 m²
- Nutzfläche: 1.400 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: entkernt
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Alles Weitere bitte auf Anfrage!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Wir freuen uns auf Sie! -
Raumaufteilung:
Das Obergeschoss bietet 5 helle und großzügig geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in zwei separate Bereiche, die viel Raum für Ihre Wohnträume bietet.
Beim Betreten des unteren Abteils des Hauses, führt der Weg in einen großen Durchgangsraum, der als Esszimmer vorgesehen ist. Von hier aus gelangt man in das etwas kleinere, gemütliche Wohnzimmer.
Hervorzuheben ist, dass vom Wohnzimmer ein weiteres Zimmer abzweigt, das als Büro geplant ist. Ein besonderes Highlight des Büros ist die Terrassentür, die direkt nach draußen führt. Auch das Esszimmer bietet einen Zugang zum Garten – perfekt, um Mahlzeiten bei schönem Wetter im Freien zu genießen.Das Haus wird versorgt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 sowie einem Wasserspeicher.
Besonders ist, dass die Sanierung im Obergeschoss nahezu abgeschlossen ist.
Das Dach wurde aufwändig gedämmt und eine neue Dampfsperre installiert, was die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert. In den Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer wurde der alte Estrich aufwendig entfernt, eine moderne Fußbodenheizung verlegt und anschließend neuer Estrich gegossen.
Im Ankleidezimmer und Durchgangsraum wurde zudem eine Deckenheizung geplant, die bereits vorbereitet ist und bei Bedarf problemlos angebracht werden kann.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Primärenergieträger: Gas
-
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in Berkhof, ein Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover.
Die Gemeinde Wedemark bietet eine attraktive und ruhige Wohnlage im Norden der Region Hannover. Wedemark zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und direkter Nähe zur Stadt aus, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht.
Im Nachbarort Elze, der nur wenige Autofahrminuten entfernt liegt, gibt es eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ebenso finden Sie im Ort Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, wodurch ein hoher Erholungswert gewährleistet ist.
Der Meitzer See liegt nur ca. 8 km entfernt und bietet eine tolle Landschaft zum Erholen.
Berkhof verfügt über ein gutes Verkehrsnetz.Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl Hannover als auch andere wichtige Städte der Region gut erreichbar.
Die Stadt Hannover liegt ca. 30 km entfernt und ist mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Fahrminuten erreicht. -
- Kaufpreis: 600.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@karsten-immobilien.de
- Telefon: +49 173 - 28 92 714
- Mobil: +49 173 - 28 92 714
Wasserzucht 9, 31515 Wunstorf
- Telefon (Zentrale): +49 5031 - 97 77 877