KARSTEN IMMOBILIEN ermöglicht Ihnen: Exklusivität gepaart mit Eleganz für IHRE Familie!
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Hier ist ein Link zum YouTube Video, wo Sie sich das Objekt anschauen können:
https://youtu.be/1RfpKXCwF_0?si=bX_n6ph6invb6Pl4
Wir präsentieren Ihnen ein stilvolles Zweifamilienhaus, das Luxus und Komfort auf beeindruckende Weise vereint!
Das Anwesen, mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 867 Quadratmetern, besticht durch seine stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattung.
Das Untergeschoss (ca.108 qm) verfügt über vier großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der Flur ist mit hochglänzenden grauen Fliesen ausgestattet, die für eine moderne und elegante Optik sorgen. Rechts befindet sich eine hochwertige Küche mit einem abgetrennten Speisezimmer. Vom Flur sowie vom Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer, das direkten Zugang zur erhöhten Terrasse bietet. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Zwei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne runden das Raumangebot im Untergeschoss ab. An allen Decken des Hauses finden sich Stuckleisten, die dem Interieur eine besondere Note verleihen.
Das erstes Obergeschoss ist identisch zum Untergeschoss und bietet die gleiche Raumaufteilung. Zusätzlich verfügt die Wohnung hier über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Dachgeschoss (ca. 30qm) besteht aus einem gemütlichen Zimmer und einem Badezimmer. Dieses Stockwerk eignet sich hervorragend als abgetrenntes Büro, Studio oder Salon.
Der großzügige Garten ist ein Highlight des Anwesens. Ein bepflasterter Weg führt zu einem Holzpodest, das als gemütliche Sitzecke gestaltet werden kann. Eine überdachte Abstellmöglichkeit bietet Platz für Mülltonnen und Fahrräder. Zusätzlich gehören ein Carport und eine Garage zum Haus, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Dieses luxuriöse Zweifamilienhaus, mit seiner hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung ist ideal für Familien, die ein anspruchsvolles Wohnumfeld suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 266 m²
- Grundstücksfläche: 867 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Alles Weitere bitte auf Anfrage!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Wir freuen uns auf Sie! -
Die rote Ziegelfassade verleiht dem Haus einen klassischen, zeitlosen Charakter.
Das Treppenhaus, gestaltet aus lichtdurchlässigem Glas mit elegantem Silvit-Muster, setzt moderne Akzente und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Rund um das Haus sorgt eine gut durchdachte Außenbeleuchtung, die durch Bewegungsmelder aktiviert wird, für Sicherheit und ein einladendes Ambiente.
Seit dem Kauf der Immobilie wurden jährlich zahlreiche Kernsanierungen durchgeführt, um das Gebäude auf den aktuellen Standard zu bringen.
Das Gebäude verfügt über zwei Moderne und energieeffiziente Wärmepumpen sorgen für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung des Hauses.
Die installierten Photovoltaikanlagen bieten nachhaltige Energiegewinnung und reduzieren die Energiekosten erheblich.
Alle Elektro-, Wasser- und Kabelleitungen wurden vollständig erneuert, um höchste Sicherheits- und Effizienzstandards zu gewährleisten.
Die Innenoptik des Hauses wurde ebenfalls umfassend modernisiert und besticht durch hochwertige Materialien und stilvolle Gestaltung.
Diese Maßnahmen gewährleisten, dass das Gebäude nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist und höchsten Wohnkomfort bietet.
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wunstorf liegt ca. 20 km westlich von der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover.
Zudem gibt es zwei direkte Anbindungen zur Bundesautobahn A2 (Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld).
Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone, welche zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Wunstorf verfügt im Kernstadtbereich über ein breit gefächertes Kindertagesstättenangebot.
Des weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule).
Für den Besuch der weiterbildenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf oder dem Hölty-Gymnasium sowie dem Wirtschaftsgymnasium ein breit-gefächertes Schulangebot.Wunstorf hat einen Bahnhof, von welchem aus die Städte Hannover, Bremen und Minden direkt erreichbar sind.
Für Pendler, die mit der Bahn von Wunstorf nach Hannover fahren, dauert die Bahnfahrt ca. 15 Minuten.So wie alle Ortschaften verfügt Wunstorf im gesamten Ort über sehr gute Busverbindungen.
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- Kaufpreis: 790.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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- Telefon: +49 173 - 28 92 714
- Mobil: +49 173 - 28 92 714
Wasserzucht 9, 31515 Wunstorf
- Telefon (Zentrale): +49 5031 - 97 77 877