KARSTEN IMMOBILIEN ermöglicht Ihnen: BEZAUBERND & EXTRAVAGANT Haus zum selbst einziehen & vermieten
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„ZUHAUSE ist da, wo die Liebe wohnt, das Leben beginnt, Erinnerungen und Träume geboren werden, getanzt und gelacht wird und Freunde immer willkommen sind.“
In diesem Sinne: HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser Wohntraum lässt keine Wünsche offen! Die Nutzungsmöglichkeiten sind so vielfältig das man es erleben muss!
Schon beim Betreten der ca. 100 qm Erdgeschosswohnung, die mit einem Schlafzimmer, Badezimmer und einem traumhaften Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ausgestattet ist, spüren Sie dieses Wohlgefühl das ein Zuhause einfach haben muss.
Mit Kamin, Tropenholzfußboden und großen Glaselementen möchte man einfach gleich einziehen. Der Garten mit 4 x 8 Meter Pool sorgt zusätzlich für einen Wow-Effekt der Extraklasse.
Im oberen Bereich des Hauses heißt es: Zimmer Vermietung mit Herz!
Das Obergeschoss erstreckt sich ca. über 100 qm – Unterteilt in 4 Schlafzimmer mit Balkon, eine Gemeinschaftsküche und 2 Bädern mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 66 qm große Dachgeschoss. Ausgestattet ist dieses LOFT mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern mit Dusche und einem wunderschönen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. The Industrial Look in Kombination mit Gemütlichkeit.
Das Loft dient ebenfalls der Vermietung. Könnte natürlich auch als Wohnraum für Eltern, Großeltern oder die eigenen Kinder genutzt werden.
Es geht noch weiter… im Untergeschoss gibt es weiteren zusätzlichen Platz für Gäste. Auch hier wurde mit besonderem Charme ein Reich der Erholung geschaffen. Das geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und der Küchenbereich mit Chillout Area.
Für Sie, für Dich, für Alle! Stadtnah und doch im Grünen. Lassen Sie sich bezaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kaufen, einziehen und wohlfühlen… -
Flächen
- Wohnfläche: 310 m²
- Grundstücksfläche: 1.100 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 6
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Alles Weitere bitte auf Anfrage!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Wir freuen uns auf Sie!- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Erzielte Einnahmen durch Vermietung im Jahr 2023 – ca. 70.000 €.
Die Zimmer sind am Markt gut platziert. Stammkunden kommen immer wieder gern in dieses Haus und genießen die Exklusivität und Ruhe.
Die Vermietung über verschiedene Onlineportale kann natürlich übernommen werden. Die Bewertung für die Immobilie liegt bei „fabelhaft“.
Das gesamte Haus wurde modernisiert und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Das Mobiliar kann natürlich nach Absprache übernommen werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.02.2033
- Energieverbrauchskennwert: 86,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in Hannover-Anderten. Dieser Stadtteil wird im Wesentlichen begrenzt durch den Tiergarten im Westen, die Eisenbahnstrecke nach Lehrte im Norden, den Mittellandkanal im Osten und den Südschnellweg im Süden.
Im Stadtteil Misburg-Anderten gibt es eine Grundschule und eine Oberschule. Der nächste Kindergarten ist innerhalb von 10 Min Fußweg zu erreichen.
Es ist eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche medizinische Angebote und auch Apotheken vor Ort vorhanden.
Die Lage in der Nähe der Stadtbahn, Schnellstraße, Autobahn und Naturschutzgebiet ist definitiv ein großer Anreiz für Urlauber und Gäste.
Entfernungen:
TUI-Arena ca. 7,4 km
Maschsee ca. 9,1 km
Hauptbahnhof Hannover ca. 11 km
Flughafen Hannover-Langenhagen ca. 24 km -
- Kaufpreis: 1.100.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@karsten-immobilien.de
- Telefon: +49 173 - 28 92 714
- Mobil: +49 173 - 28 92 714
Wasserzucht 9, 31515 Wunstorf
- Telefon (Zentrale): +49 5031 - 97 77 877