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KARSTEN IMMOBILIEN ermöglicht Ihnen: Baulücke im Herzen von Wunstorf / Luthe

31515 Wunstorf / Luthe
150.000 €
144
1962
117 m²
627 m²
3
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  • „Der beste Weg, die Zukunft vorherzusagen ist, sie zu erschaffen!“ (Abraham Lincoln)
    Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand und entwerfen Sie ein liebevolles Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

    Mit diesem entwicklungsfähigen Grundstück erhalten Sie das beste Fundament dafür: Die ca. 627 qm befinden sich in perfekter Lage von Wunstorf-Luthe. Darauf befindet sich ein abrissfähiges Haus mit Nebengebäuden.

    Natürlich wäre eine Vollsanierung auch möglich.

    Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB.

    Laut genehmigtem Bauantrag vom Bauamt Wunstorf (2001), lassen sich auf dem Grundstück Ein- und Zweifamilienhäuser inkl. Carports / Garagen bauen. Zusätzlich ist es möglich das Haus in 3 Wohneinheiten zu unterteilen und somit ein Mehrfamilienhaus zu erschaffen.

    Nach dem Ausbau / Umbau hätte das EG eine Wohnfläche von ca. 177 qm. Das OG eine Wohnfläche von ca. 148 qm und das DG eine Wohnfläche von ca. 48 qm.

    Da sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und ein Abriss in Frage kommen könnte, wurde bei der Bewertung der Immobilie ausschliesslich der Bodenrichtwert als Massstab genommen.
    Dieser ist auch öffentlich einsehbar.
    Aktuell liegen wir bei 330 Euro pro qm.

    Gerne können Sie uns im Vorfeld kontaktieren, um offene Fragen zu beantworten.

    Allerdings macht es am meisten Sinn, wenn Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen.
    Daher lassen Sie sich überraschen, was das Grundstück Ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 117 m²
    • Grundstücksfläche: 627 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: Abrissobjekt

    Sonstiges

    Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
    Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

    Alles Weitere bitte auf Anfrage!

    Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
    Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

    Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
    Wir freuen uns auf Sie!
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Gas

  • Luthe ist ein Ortsteil von Wunstorf und besonders attraktiv wegen der Lage.

    Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, welche den täglichen Bedarf abdecken, hat Luthe eine sehr gute ärztliche Versorgung.
    Zwei Kindergärten und eine Grundschule kümmern sich um unsere ”Kleinen”.

    Zu erwähnen wäre noch, dass Luthe aktuell von allen Ortschaften Wunstorfs als einziger Ort ein Natur-Freibad hat.

    Ob mit dem Fahrrad, Bus oder Auto -> In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt von Wunstorf.

    Dank der guten Lage erreicht man ruck zuck den Autobahnanschluss der A2 und ist in ca. 18 min. in Hannover. Der Bahnhof von Wunstorf ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
    Von dort fährt Sie die S-Bahn in ca. 12 min. nach Hannover.

    • Kaufpreis: 150.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Maik Karsten
Karsten Immobilien
Wasserzucht 9, 31515 Wunstorf
  • Telefon (Zentrale): +49 5031 - 97 77 877
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