Energieausweis
Wichtig für eigentümer
Wieviel Energie verbraucht meine Immobilie?
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung muss der Energieausweis allen Kaufinteressent (-innen) unaufgefordert vorgezeigt werden. Entscheidend ist, dass der Ausweis zum Zeitpunkt der ersten Besichtigung in Papierform vorliegt.
Auch bei Vermietung eines Wohnobjekts muss der Energieausweis allen Mietinteressent*innen unaufgefordert vorgezeigt werden. Aber auch vorher, im Anzeigentext eines Mietobjekts, muss der Ausweis integriert sein.
Durch die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) ist ein Energieausweis verpflichtend. Eine Ausnahme stellen denkmalgeschützte Gebäude dar.
Diese Verpflichtung kann auch durchaus sinnvoll sein: Denn durch einen Energieausweis lässt sich schnell und einfach die Energiebilanz verschiedener Immobilien vergleichen. Dabei wird der potentielle Verbrauch in mehrere Energieeffizienzklassen eingeteilt, um eine Auswertung durch den Verbraucher einfach zu gestalten.
So wissen Mieter und Käufer bereits im Vorfeld, ob die zukünftige Unterkunft viel oder wenig Energie verbraucht und ob eventuelle Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden sollten.
Der Energieausweis beim Verkauf einer Immobilie - notwendig und gesetzlich vorgeschrieben
Wird eine Immobilie verkauft, ist ein Energieausweis vorgeschrieben.
Bereits im Inserat muss der im Energieausweis angegebene Endenergiebedarf oder -verbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter (kWh/m²) und Jahr, der Hauptenergieträger und das Baujahr des Wohngebäudes angegeben werden, falls der Energieausweis vorhanden ist.
Spätestens bei den Besichtigungsterminen muss das vollständige Ausweisdokument vorgelegt und bei Vertragsabschluss ausgehändigt werden.
Wer eine Immobilie ohne Makler verkaufen möchte, muss sich selbst um eine Erstellung eines Energieausweises durch eine fachkundige Stelle kümmern.
Für Karsten Immobilien aus Wunstorf ist es selbstverständlich, dass wir im Rahmen unserer Immobilienvermarktung den passenden Energieausweis für unsere Kunden ausstellen. Gerne übernehmen wir auch die Erstellung von Energieausweisen zur eigenen Verwendung.
Bedarfsausweis oder Verbauchsausweis - was benötige ich für meine Immobilie?
Der Verbrauchsausweis ist im Unterschied zum Bedarfsausweis wesentlich weniger aussagekräftig, denn er weist nur die tatsächlich verbrauchte Energiemenge eines Gebäudes durch Heizung und Warmwasser aus. Beide Werte werden auf dem Verbrauchsausweis in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter Nutzungsfläche angegeben.
Handelt es sich bei dem Gebäude um ein Nichtwohngebäude, beispielsweise einen Gewerbebetrieb, führt der Verbrauchsausweis noch Werte für Beleuchtung, Lüftung und Kühlung auf.
Grundsätzlich kann frei gewählt werden, ob ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis für ein Gebäude ausgestellt wird. Aber es gibt Ausnahmen: So können für Neubauten nur Bedarfsausweise erstellt werden, da noch keine Verbrauchsdaten der Bewohner vorliegen. Für kleinere Gebäude (vier Wohneinheiten), die nicht mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSchV) 1977 entsprechen, sind Energiebedarfsausweise vorgeschrieben. Bei Wohngebäuden mit weniger Wohneinheiten ist der Verbrauchsausweis nur zulässig, wenn der Bauantrag nach dem 1. November 1977 gestellt wurde.
Die Vor- und Nachteile des Bedarfsausweises und Verbrauchsausweises
Beim direkten Vergleich beider Ausweise ist Vorsicht geboten: Verbrauchs- und Bedarfsausweise enthalten zwar dieselbe Effizienzskala – deren Bewertungen können aber für ein und dasselbe Gebäude unterschiedlich ausfallen. So haben Analysen des co2online-Partnerunternehmens SEnerCon ergeben, dass Gebäude in Energieverbrauchsausweisen im Mittel eine Effizienzklasse besser bewertet werden als in Energiebedarfsausweisen.
Wir erstellen Ihren Energieausweis
Karsten Immobilien ist Ihr Ansprechpartner für die Erstellung Ihres Energieausweises für Ihr Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Villa in Wunstorf, Hannover und der Großregion. Alle notwendigen Berechnungen und Daten gehen wir mit Ihnen durch und sammeln im Bedarfsfall alle notwendigen Nachweise und Unterlagen mit Ihnen zusammen.
Völlig unabhängig, ob wir Haus vermarkten, oder Sie den Energieausweis für eine Vermietung benötigen: Wir kümmern und professionell und zuverlässig um Ihr Anliegen und erstellen Ihnen die notwendigen Dokumente nach gültigen rechtlichen Vorgaben.