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KARSTEN IMMOBILIEN ermöglicht Ihnen: Familienglück im Grünen - Traumhaftes ZFH in Auhagen

31553 Auhagen
470.000 €
204
1996
195 m²
709 m²
7
  • Zufahrt
    Zufahrt
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Impressionen Garten
    Impressionen Garten
  • Garten
    Garten
  • Impressionen Garten
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  • Garten
    Garten
  • Impressionen Garten
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  • OG, Balkon
    OG, Balkon
  • EG, Wohnzimmer
    EG, Wohnzimmer
  • EG, Wohnzimmer
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  • EG, Kamin
    EG, Kamin
  • EG, Küche
    EG, Küche
  • EG, Küche
    EG, Küche
  • EG, Bad
    EG, Bad
  • EG, Büro
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  • EG, Kinderzimmer
    EG, Kinderzimmer
  • EG, Schlafzimmer
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  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
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  • Zufahrt
  • Hausansicht
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  • Impressionen Garten
  • Garten
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  • EG, Küche
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Zufahrt
  • Wohnen, wo andere Urlaub machen!

    In absolut ruhiger Lage, eingebettet in eine grüne Oase am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Zwei-Familien-Haus – ein wahres Paradies für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien. Hier treffen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine außergewöhnlich schöne Umgebung aufeinander.

    Objektdaten im Überblick:
    Baujahr: 1996
    Wohnfläche: ca. 195 m² (EG: ca. 110 m² | OG: ca. 85 m²) Grundstück: großzügig mit traumhaft angelegtem Garten – Ihre private Wohlfühl- Oase
    Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
    Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster mit Außenrollläden
    Energie: Moderne Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
    Ausstattung: Kamin, Garage, Carport, zusätzliche Stellfläche

    Raumaufteilung & Besonderheiten:

    Die Erdgeschosswohnung besticht durch großzügige 110 m² mit direktem Zugang zur Gartenterrasse – ein idealer Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich unterstreicht die behagliche Atmosphäre.

    Im Obergeschoss bietet die zweite Wohneinheit mit ca. 85 m² ebenfalls höchsten Wohnkomfort – perfekt für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Auch hier genießen Sie helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.

    Außenbereich:

    Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten – mit Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ob Frühstück auf der Terrasse, Lesen unter dem Apfelbaum oder ein Barbecue mit Freunden – dieser Garten wird schnell Ihr Lieblingsplatz werden.

    Die Wohnung im Obergeschoss ist ab Juni 2025 mietfrei und kann sofort bezogen werden.Bilder gern auf Anfrage


    Fazit:

    Dieses gepflegte Zwei-Familien-Haus vereint Qualität, Gemütlichkeit und eine unschlagbare Lage. Ob als großzügiges Eigenheim mit Einliegerwohnung oder als Anlageobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten

  • Flächen

    • Wohnfläche: 195 m²
    • Grundstücksfläche: 709 m²
    • Nutzfläche: 37 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
    Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

    Alles Weitere bitte auf Anfrage: Melanie Kreimeyer 0172 – 51 64 433

    Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
    Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

    Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

    Wir freuen uns auf Sie!
    • Immobilie ist verfügbar ab: Dezember 2025

  • Fußbodenheizung

    Moderne Entlüftungsanlage die kontinuierlich für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt.

    Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet dank bestehender Altverträge bis 2029 attraktive Einspeisevergütungen und sorgt für stabile Einnahmen auf hohem Niveau.

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.09.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 92,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1996
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Die Lage ist ein Traum für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Anbindung verzichten zu müssen. Umgeben von Natur, Spazierwegen und Vogelgezwitscher – hier lässt es sich leben.

    Auhagen ist eine gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen.
    Dank der Nähe zur Autobahn A2 und den Bundesstraßen B65 und B441 sind die umliegenden Städte wie Hannover, Minden und Bielefeld schnell und bequem zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler und Bewohner.

    • Kaufpreis: 470.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Maik Karsten
Karsten Immobilien
Wasserzucht 9, 31515 Wunstorf
  • Telefon (Zentrale): +49 5031 - 97 77 877
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