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KARSTEN IMMOBILIEN ermöglicht Ihnen: Zweifamilienhaus in TOP Lage von Lauenau
435.000 €
87
2016
190 m²
400 m²
6
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Dieses Zweifamilienhaus wurde 2016 auf einem ca. 400 qm großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche mit ca. 190 qm verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.
Die Innenausstattung in beiden Wohnungen ist gehoben.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 100 qm verfügt über 3 Zimmer.
Das Schlafzimmer ist besonders hell und großzügig gestaltet.
Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen.
Von dort aus erhalten Sie Zugang zu der Terrasse.
Zusätzlich zu der überdachten Terrasse gibt es noch eine zweite Terrasse, die sogenannte Sonnenterrasse.
Diese Ebene verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne.
Eine grosse Küche vervollständigt diese Wohneinheit.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt auch über 3 Zimmer und einen Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 qm.
Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig gestaltet und lichtdurchflutet.
Vom Flur aus erhalten Sie Zugang zum Balkon.
Auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und eine grosszügig geschnittene Küche.
Zwei Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene.
Die EG-Wohnung verfügt über einen Kaminofen.
Im Garten befindet sich eine hochwertige Sauna.
Das Objekt ist unterkellert.
Außerdem gehören zwei Stellplätze zu dem Gebäude.
Die Wohneinheiten können insgesamt eine Kaltmiete (inkl. Stellplätze) von ca. 23.000 € p.a. erzielen. Aktuell ist 1 von 2 Wohneinheiten vermietet (DG-Wohnung).
Ein Energieausweis liegt vor.
Lassen Sie sich überraschen, was das tolle Haus Ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. -
Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Alles Weitere bitte auf Anfrage!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Wir freuen uns auf Sie! -
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 56,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Zweifamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Lauenau / Feggendorf.
Ins Lauenauer Zentrum sind es ca. 2 km.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit in wenigen Minuten erreichbar.
Man findet vor Ort Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, eine Bank und eine Post.Die umliegenden Ortschaften sind nur wenige Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar:
Rodenberg ca. 6 km, Bad Münder ca. 11km und Barsinghausen ca. 18 km.Die Anschlussstelle A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
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- Kaufpreis: 435.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
Maik Karsten
- E-Mail: info@karsten-immobilien.de
- Telefon: +49 173 - 28 92 714
- Mobil: +49 173 - 28 92 714
Karsten Immobilien
Wasserzucht 9, 31515 Wunstorf
Wasserzucht 9, 31515 Wunstorf
- Telefon (Zentrale): +49 5031 - 97 77 877