KARSTEN IMMOBILIEN ermöglicht Ihnen: Reihenmittelhaus in TOP Lage von Hannover / Bothfeld
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Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2008/2009.
Die Wohnfläche beträgt ca. 109 qm und verteilt sich auf 3 Ebenen.
Das Grundstück ist ca. 199 qm gross.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Wohnküche mit direktem Übergang zum Wohnzimmer, davon abzweigen der Aufgang zum 1. Stock, ein Gäste-WC und ein Vorratsraum. Aus dem Wohnzimmer gelangt man direkt zur Terrasse und anschliessend in den Garten mit Gartenhaus und Zu- bzw. Ausgang nach hinten zu der dortigen Straße.
Der Garten kann durch einen eigenen Brunnen bewässert werden.
Das Grundstück ist nach hinten mit einem blickdichten Holzzaun gesichert. Sowohl vom Vorder- als auch hinteren Zugang gelangt man zu einer zum Haus dazugehörigen Garage.
Wieder im Haus gelangt man über eine solide Holztreppe in die 1. Etage mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/Bad und Wäschekammer/Waschzimmer.
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit vielseitiger Gestaltungsmöglichkeit. Über eine dort eingebaute Dachluke mit Treppe gelangt man bei Bedarf auf den Dachboden mit zusätzlicher Lager-/Staumöglichkeit.
Das Erdgeschoss und weitere Räume sind gefliest, ansonsten ist Laminat ausgelegt. Mitverkauft wird eine Küche mit Komplettausstattung in der offenen Wohnküche.
Das Objekt weist sehr niedrige Nebenkosten auf da es gut isoliert und leicht zu beheizen ist.
Ein Energieausweis liegt vor.
Kaufen, einziehen und wohlfühlen…
Lassen Sie sich überraschen, was das tolle Haus Ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. -
Flächen
- Wohnfläche: 109 m²
- Grundstücksfläche: 199 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2009
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Alles Weitere bitte auf Anfrage!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Wir freuen uns auf Sie! -
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.03.2032
- Energieverbrauchskennwert: 32,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Haus liegt in einer abgeschlossenen, nicht weiter bebaubaren Lage von Hannover Bothfeld mit angrenzendem Naturschutzgebiet.
Es liegt am Stadtrand und ist gleichzeitig verkehrstechnisch citynah aufgestellt. Die Wege nach Langenhagen, Altwarmbüchen (Geschäfte) oder Bothfeld (Einkaufen) sind nah. Für Pendler sind A2/A7 und der Messeschnellweg ideal angebunden; es gibt aber auch direkte Zuwege in die City. Die Infrastruktur bietet von Schulen über Kindergärten, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischen Versorgungsleistungen alles in der Nähe.
Der Weg in die Bothfelder Heide ist nah, auch für Radfahrer sind alle Möglichkeiten ideal vorhanden. Familien mit Kindern haben Zugang zu einem wunderbaren Spielplatz in Steinwurfweite.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel. -
- Kaufpreis: 445.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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