KARSTEN IMMOBILIEN ermöglicht Ihnen: Gewerbe Lagerhalle in Hemmingen
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Wir präsentieren Ihnen zwei Lager- und Ausstellungsflächen zur gewerblichen Anmietung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 666 m², aufgeteilt auf zwei Geschosse.
Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten befinden sich im dritten Abschnitt eines Gewerbegrundstücks und bieten eine optimale Infrastruktur für Ihre Geschäftsanforderungen.
Die Lagerhallen sind zentral innerhalb des Gewerbeareals gelegen und verfügen über eine hervorragende Anbindung.
Über die Einfahrt des Gewerbegrundstücks führt der Weg entlang der Bürogebäude und Lagerhalle 1 direkt zur Lagerhalle 2 mit der Ladezone 3 und 4.
Ladezonen:
• Ladezone 3 ebenerdig, mit Sektioneltor
• Ladezone 4, ausgestattet mit HaFa-Bühnenrampe und Sektionstor.
Drei Ein- und Ausgänge neben den Ladezonen sowie auf der Rückseite der Halle.
Flächenaufteilung und Maße:
Lagerhalle 2 (Erdgeschoss) Nutzfläche: 530 m²
Maße: 23 m x 23 m
Höhe: ca. 7 m
Austellungsraum/Nebenhalle (Obergeschoss) Nutzfläche: 136 m²
Maße: 6 m x 23 m
Über eine interne Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss, das flexibel nutzbar ist – sei es als Lagerraum, Präsentationsfläche oder Arbeitsbereich.
Große Fenster sorgen für eine natürliche Beleuchtung der Räume. Ergänzt wird dies durch ein modernes Beleuchtungssystem, das auch bei Bedarf für optimale Helligkeit sorgt.
Die Halle ist beheizbar mit einem Gas-Warmlufterzeuger.
Mit einer Höhe von ca. 7 m bietet die Halle genügend Raum auch für die Lagerung hochvolumiger Waren.
Zusammenfassung der Hauptmerkmale:
• Gesamtnutzfläche: 666 m²
• Lagerhalle 2: 530 m² (23 x 23 m) • Ausstellungsraum/Nutzfläche (OG): 136 m² (6 x 23 m) • Gebäudehöhe: ca. 7 m
• Zweigeschossige Nutzung: Erdgeschoss und Obergeschoss, Treppenaufgang innerhalb der Halle vorhanden
• Ladezonen: Zwei Ladezonen (3 und 4), inkl. HaFa-Bühnenrampe bei Ladezone 4
Dieses Objekt ist ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer großzügigen und flexiblen Lagerfläche sind. -
Flächen
- Lagerfläche: 530 m²
- Gesamtfläche: 666 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Alles Weitere bitte auf Anfrage!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Wir freuen uns auf Sie! -
Das vohandene schwerlast Hochregal der Marke Tegometall wird mitvermietet.
Stablerverkehr möglich sowie ist ein Palettenwickler vorhanden.Die Nutzung der Nebenfläche im Obergeschoss, als Büroarbeitsplatz wäre ggf. möglich.
Eine Installation eines Sanitärcontainers wäre ebenfalls möglich.
Die Höhe der Nebenkosten kann je nach Nutzung Variieren.
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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die sowohl eine exzellente verkehrstechnische Anbindung als auch eine optimale Infrastruktur für Gewerbebetriebe bietet.
Die Lage eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Logistik- oder Lagerflächen suchen und auf Effizienz und Zugänglichkeit Wert legen.
Hemmingen liegt in der Metropolregion Hannover und zählt zu den attraktiven Wirtschaftsstandorten in Niedersachsen.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover (ca. 10 km entfernt) sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv:
Die A7 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu überregionalen Wirtschaftszentren wie Hamburg, Berlin, oder dem Ruhrgebiet sicherstellt.
Die B3-neu bieten einen direkten Anschluss an das hannoversche Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden sowie zur B6.
Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 25 Minuten erreichbar und gewährleistet Anbindungen an den nationalen und internationalen Luftverkehr.
Hemmingen verfügt über ein gut ausgebautes Netz von Buslinien, die die Erreichbarkeit auch ohne PKW gewährleisten.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das sich durch eine gute Mischung aus Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen auszeichnet.
Die direkte Nachbarschaft besteht aus Gewerbebetrieben unterschiedlicher Branchen sowie einer guten Versorgungsstruktur für Arbeitnehmer und Besucher. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gelände bietet eine breite Einfahrt, die auch für LKW und Transportfahrzeuge problemlos befahrbar ist. Das Gelände ist mit einem großen Schiebetor gesichert.
Ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher befinden sich auf dem Gelände.Die Gewerbefläche ist ein idealer Standort für Unternehmen, die von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem wirtschaftlich starken Umfeld profitieren möchten.
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- Nettokaltmiete: 3.330 €
- Kaltmiete: 3.962,70 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 595 €
- Warmmiete: 4.557,70 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 4.557,70 €
- Kaution: 9.990 €
- Käuferprovision: 2 Netto Kaltmiete plus MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@karsten-immobilien.de
- Telefon: +49 173 - 28 92 714
- Mobil: +49 173 - 28 92 714
Wasserzucht 9, 31515 Wunstorf
- Telefon (Zentrale): +49 5031 - 97 77 877