KARSTEN IMMOBILIEN ermöglicht Ihnen: Exklusives Zweifamilienhaus mit Charme und Komfort in Rodewald
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Dieses Zweifamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² auf zwei Etagen luxuriöses Wohnen in stilvollem Ambiente.
Das Haus begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine charmante Kombination aus klassischem Stil und modernen Annehmlichkeiten.
Der einladende Eingangsbereich besticht durch seinen edlen braunen Venylboden, der sich durch Schlafzimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer zieht.
Der Flur wird durch stimmungsvolle Beleuchtung, die harmonisch in den prachtvollen Stuck an der Decke integriert ist, in Szene gesetzt. Von hier aus gelangen Sie in den Keller.
Der offene Essbereich, der durch einen stilvollen, türlosen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist, bietet Platz für gesellige Abende.
Das Wohnzimmer selbst wird durch einen gemütlichen Kamin zum wahren Highlight der Etage.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Das Badezimmer mit seinen edlen, braunen Fliesen, einer braunen Badewanne und einer separaten Duschkabine schafft eine Oase der Entspannung.
Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Die moderne Küche ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern bietet zudem direkten Zugang zur erhöhten Terrasse, ideal für sonnige Tage im Freien.
Auch die obere Wohnung überzeugt mit seinem Stil: brauner Venylboden und Ziegelwände im Flur schaffen ein rustikalen Flair.
Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten mit weißen Holzpaneelen an den Decken und Dachschrägen verleihen der Wohnung ein behagliches Wohngefühl.
Die große Terrasse, nicht überdacht, bietet Zugang zum Garten über eine Außentreppe.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und verfügt über einen idyllischen Vorgarten.
Der hintere Gartenbereich ist mit einem kleinen Holzschuppen ausgestattet.
Die auf dem Dach installierten Solarpanels runden das nachhaltige Gesamtbild dieser Immobilie ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 154 m²
- Grundstücksfläche: 1.371 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Carport-Stellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Alles Weitere bitte auf Anfrage!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Wir freuen uns auf Sie! -
Das untere Geschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie Gäste-WC.
Die Küche innerhalb der Etage bleibt bestehen.Das obere Geschoss erreicht man durch eine Außentreppe, die Sie direkt auf die große Dachterrasse führt.
Die Etage verfügt über ein Badezimmer, eine Küche (ohne Einbauküche), zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.Bei dem Carport am Haus, ist eine Wallbox installiert.
Bei Bedarf, kann die Immobilie ohne großen Aufwand ebenfalls als Einfamilienhaus genutzt werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.12.2029
- Energieverbrauchskennwert: 152,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Rodewald, einem Dorf in der Samtgemeinde Steimbke, Landkreis Nienburg/Weser.
Rodewald ist der ideale Ort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf wichtige Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die viel Privatsphäre bieten. Die Hauptstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße, die nur von Anwohnern und Ortsansässigen genutzt wird, sodass Sie hier ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld vorfinden.In Rodewald gibt es eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei.
Für größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen bietet sich die nahegelegene Stadt Nienburg (Weser) an, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist nur ca. 45 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien mit Kindern von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Über die Bundesstraßen B214 und B6 sind umliegende Städte schnell erreichbar.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Steimbke, nur wenige Kilometer entfernt, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Hannover und Bremen bestehen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut abgedeckt, die in regelmäßigen Abständen das Dorf mit den umliegenden Ortschaften verbinden.
Rodewald liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Diese Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, sei es durch Spaziergänge, Radtouren oder Ausflügen.
Darüber hinaus bietet Rodewald ein aktives Vereinsleben, das für Gemeinschaftsgefühl und Freizeitgestaltung sorgt. -
- Kaufpreis: 350.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@karsten-immobilien.de
- Telefon: +49 173 - 28 92 714
- Mobil: +49 173 - 28 92 714
Wasserzucht 9, 31515 Wunstorf
- Telefon (Zentrale): +49 5031 - 97 77 877